ЕГЭ. Обществознание. Теория. Право. Правоспособность и дееспособность.
Правоспособность – это право иметь гражданские права и нести обязанности. Она выражает способность юридически иметь определённые права. Например, человек имеет право на предпринимательскую деятельность, но фактически он может этим правом не воспользоваться.
Дееспособность – это способность своими действиями осуществлять права, создавать для себя гражданские обязанности и выполнять их, нести ответственность за свои действия.
Пример
Ребёнок имеет право получить наследство — это его правоспособность. Но дееспособность по получению наследства, то есть способность им распоряжаться, начинается лишь с 18 лет.
Основные отличия правоспособности и дееспособности:
- По моменту возникновения
- По возможности ограничения
Начало и прекращение правоспособности и дееспособности
| Правоспособность | Дееспособность |
| Физические лица. Физические лица. | |
| Начало: с рождения;прекращение: со смертью | Начало:с определённого возраста (полная дееспособность – с 18 лет, по эмансипации— с 16 лет, например, при заключении трудового договора, при женитьбе;ограничение дееспособности — по суду).
Прекращение: по суду или добровольно, признание лица душевнобольным или слабоумным. |
| Юридические лица. Юридические лица. | |
| Начало: с регистрации;
прекращение: с окончания регистрации. |
Начало: с регистрации,прекращение: с окончания регистрации. |
Правоспособность и дееспособность физических лиц
С рождения до 6 лет:
- Право на жизнь
- Право на гражданство
- Право жить и воспитываться в семье, знать своих родителей, получать от них защиту своих законных прав и интересов
- Право на пользование услугами здравоохранения
- На имя ребёнка может быть открыт счёт в банке
- Право на посещение дошкольных учреждений
- Все сделки в интересах ребёнка осуществляют родители или законные представители.
С 6-14 лет — частичная дееспособность
- Право совершать мелкие деловые сделки (делать покупки в магазине )
- Право на заключение сделок с целью получения выгоды, если такие сделки не требуют государственной регистрации ( от имени ребёнка такие сделки совершают взрослые)
- Право получать образование
- С 8 лет — право вступать в детские общественные объединения
- С 8 лет наступает ответственность в виде помещения в специальные учебно-воспитательные учреждения открытого типа в целях профилактики безнадзорности правонарушений несовершеннолетних.
- С 10 лет — право на изменение имени, фамилии
- С 10 лет — право дать согласие на усыновление или передачу в приёмную семью
- С 10 лет- право на выражение своего мнения по поводу того, с кем из родителей остаться в случае их развода
- С 10 лет — право выражения своего мнения по поводу вопроса, который касается ребёнка
- С 10 лет — право быть заслушанным в ходе судебного разбирательства.
- С 11 лет – ответственность в идее помещения в специальные учебно-воспитательные учреждения закрытого типа ( спецшкола, интернат) для детей и подростков с девиантным, то есть отклоняющимся поведением.
С 14 лет
- Обязанность иметь паспорт гражданина РФ
- Право дать письменное согласие для выхода из гражданства вместе с родителями
- Право выбрать место жительства- с согласия родителей.
- Право самостоятельно обращаться в суд для защиты своих интересов
- Право совершать любые сделки с письменного согласия родителей или лиц, их заменяющих
- Право распоряжаться своими доходами( заработком, стипендией и пр.)
- Авторское право на изобретения и любые виды творческих достижений
- Право вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими
- Право поступить на работу, но в свободное от учёбы время с согласия родителей ( труд должен быть лёгким, не наносить вреда здоровью)
- Право отмены усыновления
- Право езды на велосипеде при движении на дорогах
- Право вступления в молодёжные общественные организации
- Наступает ответственность по совершённым сделкам
- Наступает уголовная ответственность за некоторые преступления ( кража, вымогательство, захват заложников, ложное сообщение о теракте, вандализм, хулиганство с отягчающими последствиями, убийство и пр.)
15 лет
- Право соглашаться или нет на медицинское вмешательство
- Право заключать трудовой договор для выполнения лёгкого труда при условиях: получение образования, дальнейшее очное обучение
16 лет
- Полная дееспособность( эмансипация) по трудовому договору или занятие предпринимательской деятельностью с согласия родителей или лиц, их заменяющих. Продолжительность рабочей недели- не более 36 часов.
- Право быть членом кооператива
- Право на управление мотоциклом и другими мототранспортными средствами
С 17 лет
- Обязанность юношей встать на воинский учёт : пройти комиссию в военкомате, получить приписное свидетельство.
С 18 лет — полная дееспособность.
Ограничение дееспособности
Ограничение дееспособности – это предусмотренная законом способность ограничить возможность человека пользоваться правами, если это сказывается негативно на нём самом и несёт угрозу окружающим.
Основания для ограничения дееспособности:
- Наличие психического заболевания и слабоумия
- Пристрастие к азартным играм, алкоголю, наркотикам, ухудшающее материальное положение семьи
- Нерациональное распоряжение несовершеннолетним своими доходами.
Ограничение дееспособности отменяется, если отпадут основания для принятия таких мер.
Материал подготовила: Мельникова Вера Александровна
Гражданское право — отрасль частного права, регулирующую имущественные, личные неимущественные и организационные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
Принципы гражданского права:
- принцип равенства участников гражданских правоотношений; — принцип восстановления нарушенных прав;
- принцип неприкосновенности собственности;
- принцип свободы договора;
- принцип судебной защиты гражданских прав.
Предмет гражданского права — это общественные отношения, регулируемые гражданским правом, то есть правоотношения.
Правоотношения — это отношения между людьми, урегулированные нормами права и обеспечивающиеся возможностью государственного принуждения.
Признаки правоотношений:
- Регулируются нормами права
- Содержат права и обязанности
- Представляют особый тип общественных отношений
Виды гражданских правоотношений:
1) Имущественные отношения
Выступающие в товарно-денежной форме и связанные с обладанием и распоряжением имуществом.
2) Личные неимущественные отношения
Такие отношения, предметом которых являются нематериальные блага (честь, достоинство, имя, авторство и т. п.).
Структура гражданских правоотношений:
— субъект;
— объект;
— содержание (права и обязанности субъектов).
Объекты гражданских правоотношений:
— вещи;
— результаты работ и оказания услуг;
— результаты интеллектуальной деятельности;
— нематериальные блага.
Основаниями возникновения гражданских правоотношений являются юридические факты
Юридические факты — обстоятельства и поступки, которым закон придает юридическое значение.
Юридические факты бывают:
1) Правообразующие порождают правоотношения. Например, заключение трудового договора с работником
2) Правоизменяющие влекут за собой изменения в составе участников правоотношений, в объёме прав и обязанностей, в условиях Например, перевод работника на другую работу
3) Правопрекращающие способствуют прекращению правоотношений. Например, увольнение работника влечёт за собой прекращение правоотношений с работодателем
Юридические факты делятся на две группы: юридические события и юридические действия.
1) Юридические события — такие жизненные обстоятельства, наступление которых в качестве юридических фактов не зависит от воли субъектов правоотношений (достижение какого-либо возраста, стихийное бедствие) Порождены фактами, последствия не зависят от воли людей.
2) Юридические действия — жизненные обстоятельства, которые являются результатом сознательно волевого поведения субъектов правоотношений (заключение договоров). Правовые последствия фактов, зависят от воли людей.
Субъекты гражданского права (правоотношений) — это участники правоотношений, на которых распространяют свое действие нормы гражданского права.
Субъектами гражданских правоотношений являются
- физические лица (граждане РФ; иностранные граждане; лица без гражданства),
- юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации)
- публично-правовые образования (Российская Федерация; её субъекты; муниципальные образования).
Субъекты могут быть индивидуальными и коллективными — должны обладать правосубъектностью, т. е. быть правоспособными, дееспособными, деликтоспособными.
Признаки (способности) субъектов гражданского права
- правоспособность
- дееспособность
- деликтоспособность
Поговорим подробнее о каждой способности субъекта, определяющие правовой статус субъектов.
Гражданская правоспособность — это способность субъекта иметь гражданские права и нести обязанности. Она признаётся в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью.
Содержание правоспособности составляют следующие права:
- иметь имущество на праве собственности;
- наследовать имущество;
- заниматься предпринимательской и иной, не запрещённой законом деятельностью;
- создавать юридические лица как самостоятельно, так и совместно с другими лицами;
- совершать любые не запрещённые законом сделки;
- выбирать место жительства;
- иметь авторские права, иные охраняемые законом результаты интеллектуальной деятельности;
- иметь иные имущественные и личные неимущественные права.
Гражданская дееспособность — способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Она возникает в полном объёме с наступлением совершеннолетия, т. е. по достижении 18-летнего возраста. (В случаях, предусмотренных законом, гражданин, не достигший 18-летнего возраста, приобретает дееспособность в полном объёме со времени вступления в брак.)
Гражданская деликтоспособностъ — это способность лица отвечать за свои поступки.
Содержание правоотношений составляют субъективные права и юридические обязанности.
1. Полностью недееспособные (малолетние).
Не могут приобретать права и обязанности; от их имени выступают их законные представители (родители, опекуны и т. д.)
В порядке исключения малолетние в возрасте от 6 до 14 лет могут:
- совершать мелкие бытовые сделки;
- совершать безвозмездные сделки, направленные на получение выгоды (если сделки не требуют нотариального заверения или регистрации);
- распоряжаться средствами, полученными от законных представителей или других лиц с разрешения законных представителей.
За причинённый малолетним вред ответственность возлагается на родителей и т. д.
2. Полностью недееспособные лица по состоянию здоровья.
Не могут приобретать права и обязанности; им назначается опекун, который совершает все (в том числе и мелкие бытовые) сделки
Только по решению суда гражданин, страдающий психическим расстройством и не понимающий своих действий, может быть объявлен недееспособным. Пока не отменено решение суда, это лицо, даже в отдельные промежутки времени понимающее свои действия, всё равно остаётся недееспособным. Если недееспособный причиняет своими действиями вред, то ответственность несёт его опекун
3. Частично дееспособные (граждане от 14 до 18 лет).
Участвуют в гражданском обороте самостоятельно и от своего имени, но с письменного согласия своих родителей либо лиц, их заменяющих
Обладают тем же объёмом прав, что и малолетние. Распоряжаются заработком, стипендией и иными доходами. Осуществляют авторские и изобретательские права.
Отвечают за причинённый вред своим имуществом.
В случае, если этого имущества не хватает, к ответственности привлекаются родители
4. Ограниченно дееспособные граждане.
Злоупотребляющие спиртным или наркотическими веществами и тем самым ставящие семью в тяжёлое материальное положение
Ограничение в дееспособности осуществляется по решению суда.
Совершают сделки с согласия назначенного попечителя. Самостоятельно совершают мелкие бытовые сделки.
Несут ответственность за причинение вреда
5. Полностью дееспособные граждане:
по достижении 18 лет;
при вступлении в брак до достижения 18-летнего возраста;
по эмансипации
Самостоятельно несут гражданско-правовую ответственность за свои деяния.
Юридическое лицо — организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
По цели деятельности юридические лица разделяются на
1) Коммерческие организации (их цель — извлечение прибыли),
2) Некоммерческие организации (создаются для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных и др. целей)
Коммерческие организации — юридические лица, основной целью деятельности которых является извлечение прибыли. Для достижения своей основной цели коммерческие организации занимаются предпринимательской деятельностью.
Могут создаваться только в тех организационно-правовых формах, которые прямо предусмотрены в Гражданском кодексе РФ:
хозяйственные товарищества и общества;
крестьянские (фермерские) хозяйства;
хозяйственные партнёрства, производственные кооперативы;
государственные и муниципальные унитарные предприятия.)
Некоммерческие организации — юридические лица, которые не имеют в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и её распространение между участниками.
Создаются для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, для охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, а также для иных целей, направленных на достижение общественных благ:
потребительские кооперативы;
общественные организации;
ассоциации (союзы);
товарищества собственников недвижимости;
казачьи общества;
общины коренных малочисленных народов РФ;
фонды;
учреждения;
автономные некоммерческие организации;
религиозные организации;
публично-правовые компании.
Правоспособность и дееспособность юридического лица возникает в момент государственной регистрации и прекращается в момент ликвидации.
Но дееспособность может быть ограничена действием лицензии (документа, дающего право на выполнение некоторых действий)
Добавил:
Upload
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:
ЕГЭ 2011 по обществознанию.doc
Скачиваний:
17
Добавлен:
09.11.2019
Размер:
1.88 Mб
Скачать
Уровни дееспособности граждан рф
|
Уровни и их сущность |
Особенности |
|
Полностью |
В а) совершать б) совершать в) распоряжаться За |
|
Полностью |
Только |
|
Частично |
Обладают Распоряжаются Осуществляют Отвечают В |
|
Ограниченно |
Ограничение Совершают Самостоятельно Несут |
|
Полностью
|
Самостоятельно |
Одним
из видов гражданских правоотношений
являются обязательства, в силу которых
один участник обязан совершить в пользу
другого определенное действие (выполнить
работу, передать имущество и т. д.)
или воздержаться от такового и второй
участник в праве требовать от первого
исполнения этой обязанности.
Сделка — действие
граждан и юридических лиц, направленное
на установление, изменение или прекращение
гражданских прав и обязанностей.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Три вида субъектов гражданского права
Физические лица
Физлицо — это индивид, являющийся гражданином РФ, апатридом (лицом без гражданства) или иностранцем, наделённый правами и обязанностями.
Уровни дееспособности
- Полная (с 18 лет, либо эмансипация, вступление в брак)
- Частичная несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (особенности в схеме ниже)
- Частичная малолетних в возрасте от 6 до 14 лет
- Ограниченная (если лицо ставит свою семью в тяжелое материальное положение вследствие пристрастия к спиртным напиткам, наркотикам, азартным играм ИЛИ может руководить своими действиями из-за психического расстройства только при помощи)
- Полная недееспособность
Условия эмансипации
- Возраст не менее 16 лет
- Наличие работы по трудовому договору ИЛИ занятие предпринимательской деятельностью с согласия родителей
- По решение органов опеки и попечительства с согласия обоих родителей ИЛИ в судебном порядке
В результате лицо объявляется полностью дееспособным, а родители перестают нести ответственность по обязательствам ребёнка.
Юридические лица
Юрлицо — организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Признаки юридического лица
- Организационное единство, то есть представляет собой независимый коллектив, некую правовую фикцию, а не реальных людей.
- Имущественная обособленность. Заключается в разграниченности имущества физлица и юрлица, а также его наличии на правах собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.
- Самостоятельная ответственность по своим обязательствам.
Классификация юридических лиц
- По цели: коммерческие (нацелены на получение прибыли) и некоммерческие (для достижения уставных целей, не направленных на выгоду).
- В зависимости от организационно-правовой формы:
Публично-правовые образования
- Российская Федерация
- Субъекты РФ (республики, края, области и т. д.)
- Муниципалитеты
Дееспособность и правоспособность субъектов гражданских правоотношений
Все участники отношений в сфере гражданского права являются правосубъектными.
Это означает, что они имеют правоспособность, которая возникает с момента рождения или регистрации организации, а также дееспособность, то есть возможность приобретать своими действиями права и обязанности. Сюда же входит и деликтоспособность, которая отражает несение ответственности за причинённый вред.
Таким образом, субъекты гражданского права — это участники правоотношений, на которых распространяется действие нормативной правовой базы данной отрасли.
В кодификатор ЕГЭ по обществознанию по блоку право входит 20 тем — изучайте теорию по ним на нашем сайте.
Сделка с недвижимостью может быть отменена, даже если у квартиры идеальная история и все документы подписаны верно. Разбираемся, как можно лишиться права на владение из-за признания продавца недееспособным

- Что такое дееспособность
- Правоспособность и дееспособность
- Виды дееспособности
- Дееспособность малолетних
- Частичная/ограниченная дееспособность
- Лишение дееспособности
- Дееспособность в сделках с недвижимостью
- Как получить справку о дееспособности
Эксперт в этой статье
- Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков
Что такое дееспособность
Дееспособность — это возможность распоряжаться своими правами и нести обязанности, совершать значимые действия с точки зрения закона (ст. 21 гл. 3 ГК РФ [1]). То есть осознавать свои поступки и их последствия.
Полная дееспособность наступает с 18-летнего возраста. Ею не могут обладать несовершеннолетние дети (за исключением особых случаев, которые мы рассматриваем ниже), а также люди, ограниченные в правах по суду.
Вряд ли вы будете покупать квартиру у ребенка, поэтому важно помнить, что взрослый человек также может оказаться недееспособным. Это происходит в том числе ввиду особенностей психического состояния. В одних случаях диагноз ставится в раннем возрасте и неоспорим, в других — может быть временным и появиться уже в зрелом возрасте.
Кстати, дееспособность рассматривают в рамках Гражданского кодекса РФ, в то время как Уголовный кодекс оперирует понятием «вменяемость». Ограничить права и обязанности человека, достигшего совершеннолетия, можно только по суду.

Правоспособность и дееспособность
Два схожих, но при этом очень разных понятия, в которых важно разобраться. Правоспособность — это возможность иметь гражданские права и нести обязанности. Она возникает с момента рождения человека и принадлежит ему в течение всей жизни независимо от состояния здоровья. Это гарантия того, что гражданину доступны равные с другими людьми права. Но их наличие не подразумевает умения ими распоряжаться. То же касается и обязанностей: в законе есть понятие деликтоспособности — возможности нести ответственность за правонарушения [2].
Например: 13-летний подросток правоспособен, но не дееспособен. Он имеет гражданские права, свободу вероисповедания, но при этом не может заключить сделку по покупке недвижимости.
Виды дееспособности
Дееспособность — не постоянный статус. Здесь возможны ограничения, изменения и исключения. Так, дееспособность бывает:
- полной, когда человек целиком может реализовать свою правоспособность без ограничений;
- частичной или относительной, если мы говорим о ребенке 6–14 лет или неэмансипированном подростке 14–18 лет;
- ограниченной, которая регламентируется законом в результате экспертизы и судебного решения;
- «нулевой» — то есть полной недееспособностью (малолетние до шести лет, лица с психическими расстройствами).
Дееспособность малолетних
Официальной дееспособностью не могут обладать дети до 18 лет, но здесь тоже есть градация. Например, дети до шести лет абсолютно недееспособны, за них полностью отвечают родители.
В возрасте 6–14 лет они считаются малолетними и уже наделяются некоторыми правами: могут заключать мелкие бытовые сделки (покупать продукты в магазине), распоряжаться деньгами по своему усмотрению и заключать договор на безвозмездной основе. При этом в случае нарушения закона отвечать будут родители и опекуны.
В период 14–18 лет человек может официально зарабатывать, оформлять авторские права на произведения, делать банковские вклады, а с 16 лет — быть полноправным членом кооператива.
Полноценная дееспособность наступает с 18 лет, но есть исключения. В том числе если человек вступил в брак или стал предпринимателем с 16 лет.

Фото: Andrea Piacquadio/Pexels
Кроме того, существует понятие эмансипации гражданина. Это процедура, по которой закон закрепляет за несовершеннолетним полную дееспособность. Эмансипацию подтверждают органы опеки и попечительства. Ее можно получить либо с согласия родителей, либо по решению суда в случаях, когда подросток уже работает. Отменить эмансипацию нельзя, ГК РФ такой возможности не предусматривает. Итак, дееспособность малолетних делится по возрасту:
- с 6 лет (малолетние — ст. 28 ГК РФ);
- с 14 лет (ст. 26 ГК РФ);
- с 18 лет — совершеннолетие (ст. 21 ГК РФ);
- досрочное достижение гражданской зрелости (реализуется путем эмансипации — ст. 27 ГК РФ, вступления в брак — ст. 21 ГК РФ).
Дееспособность малолетних ограничена до наступления совершеннолетия.
Частичная и ограниченная дееспособность
Дееспособность может быть полной, а может — частичной. Вторая относится к несовершеннолетним, у которых меньше прав и обязанностей в силу возраста. Ограниченная дееспособность по ГК РФ может быть назначена в случае, когда человек страдает от зависимостей: злоупотребляет алкоголем или пристрастен к азартным играм. Чтобы обезопасить родных и близких, закон лишает его возможности самостоятельно заключать сделки.
Иногда участник договора не может контролировать свои действия и не понимает последствий без помощи третьих лиц из-за психических отклонений. В таком случае у него должен быть попечитель, без которого невозможно провести сделку. Ограниченная дееспособность может возникнуть, если человек признан банкротом. До окончания процедуры подтверждения этого статуса распоряжаться имуществом могут только финансовые управляющие: если будущий банкрот заключит сделку лично, она будет признана ничтожной.
Лишение дееспособности
Бывают ситуации, когда человек признан дееспособным по закону, но по факту не был таковым в момент заключения сделки. Например, находился под действием алкогольных или наркотических веществ либо в состоянии аффекта, то есть не мог отвечать за свои решения в полной мере. Суд обязан учесть эти факторы. Их недостаточно для признания человека недееспособным, но сделка из-за них может быть отменена.

Фото: Dominika Roseclay/Pexels
Суд может признать человека недееспособным на основании ч. 3 ст. 5 Закона РФ «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» [3]. Для этого обязательна психиатрическая экспертиза, присутствие прокурора и специалиста из органов опеки, даже если речь идет о совершеннолетнем человеке. Причиной для процедуры могут стать запросы правоохранительных органов.
Часто процедуру начинают по инициативе родственников, которые видят, что у члена семьи нарушено поведение и реакции. Например, престарелая бабушка страдает провалами в памяти, не отдает себе отчета в совершаемых поступках, но при этом решила продать или отписать дом под влиянием малознакомых людей.
Дееспособность в сделках с недвижимостью
Участник любого гражданского договора должен в полной мере осознавать, что он делает; в случае с недвижимостью дееспособный продавец может самостоятельно реализовать свои права. Если он недееспособен, то сделка будет признана недействительной даже постфактум. Этим критерием иногда пользуются мошенники: спустя какое-то время всплывают факты о психической несостоятельности продавца, а деньги уже получены и вернуть их назад будет довольно трудно.
Риелторы советуют удостовериться в адекватности второй стороны, прежде чем ставить подпись в документах. Подойдут справки из диспансеров. При этом даже если человек стоит на учете, это не подтверждает его неспособность заключить сделку.

Фото: Alex D’Alessio/Unsplash
Например, бывший алкоголик или страдающий психическими расстройствами много лет назад, мог пройти длительный курс реабилитации. Эти сведения отражены в выписке из Управления Росреестра «о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным» [4]. Каждый случай следует рассматривать индивидуально.
Как получить справку о дееспособности
Чтобы не возникло проблем с оспариванием сделки, юристы рекомендуют подстраховаться заранее. При наличии в пакете документов справки о здоровье из психоневрологического диспансера будет трудно доказать, что человек продавал квартиру, не осознавая последствий. Лучше, чтобы подтверждение было датировано как можно ближе к моменту заключения сделки. Помимо справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, продавцу стоит посетить участкового врача и взять выписку из медицинской карты.
Все эти меры не являются обязательными для заключения сделки с недвижимостью, но станут отличным подспорьем в случае, если придется доказывать свою позицию в суде. Чтобы дополнительно подстраховаться, можно провести видеозапись заключения сделки, на которой очевидно, что человек отдает себе отчет в совершаемом поступке, не находится в состоянии аффекта, трезв, адекватен и обосновывает решения.
Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:
— Судебные дела о признании сделки недействительной под эгидой неспособности продавцом осознавать значение действий и руководить ими — не редкость. Любопытен случай, когда с таким иском обратилась прописанная в квартире мать продавца по истечении нескольких лет. Причем недвижимость к тому моменту была перепродана. Исковое заявление предъявлено к покупателю по первоначальной сделке и добросовестному приобретателю.
Требование обосновано тем, что продавец страдал алкогольной зависимостью и проходит периодическое лечение в психоневрологическом диспансере с детства. Причем сделка совершена нотариально, справка ПНД и НД предоставлялась, но без освидетельствования.
В суде допрошены свидетели, которые пояснили, что при оформлении продавец выглядела вменяемой, никаких признаков расстройства, запаха алкоголя, поведения, отклоняющегося от нормы, не прослеживалось. Нотариус против удовлетворения иска возражал.
По ходатайству истца назначена судебная психиатрическая экспертиза. Согласно выводам специалистов, на момент подписи договора купли-продажи квартиры продавец все же не осознавал значения действий и не мог руководить ими. Однако в удовлетворении требований отказано, поскольку иск заявлен с пропуском срока давности и ненадлежащим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу — основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Советы потенциальным покупателям:
- требовать справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием;
- при малейших сомнениях оформлять сделку не в простой письменной форме, а нотариально;
- с недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой. Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде;
- проверять выписку из домовой книги, потребовав снятия с регистрационного учета как продавца, так и семьи.





